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房产网（东营房产网）讯在刚刚过去的年，东营土地市场给大家留下了太多的印象，尤其是在年上半年，东营土拍可谓相当火爆，地王频现，地价不断高涨，伴随着地价的高涨，是众多购房者对楼市的焦虑，从而纷纷出手，也导致了年上半年东营楼市异常繁荣。进入年下半年，虽然楼市急剧转冷，但由于前几年土地市场的惨淡，开发商手中余粮太少，加之政府适时推出了众多位置较好的地块。因此，虽然全年出现零星的流拍的地块，但总体来讲，东营土地市场实现大丰收。
年东营中心城及周边县区推地及成交情况一览
根据房产网数据统计，年东营中心城及周边县区共成交土地94宗，合计总成交面积达到.56万㎡，折合.4亩，总土地出让金收入达到83.21亿元，与年相比暴增82.29%。其中东营中心城和垦利区成为年东营土地市场最活跃的两大片区。下面小编详细为大家解读年东营土地市场运营状况。
年东营市土地收入创历年新高中心城平均地价达到创纪录的.33万元/亩
年东营中心城拍出的4个地王级地块
根据房产网数据统计，年东营市共推出房地产开发用地.08万平米，合计达到.2亩，推地面积创下年以来的新高。与此同时，在年东营市共成交房地产开发用地93宗，总成交面积达到.23万㎡，合计达到.45亩，总的土地出让金达到82.93亿元，出让金额创下历年新高。尤其是东营中心城地价从年下半年开始出现大幅上涨，在年上半年更是延续年上涨的节奏，地王频现，地价节节攀升，东营市卖地收入也因此实现大幅增长，年总收入比年增加37.28亿元。东营中心城的平均地价也从年.95万元/亩猛涨到年的.33万元/亩。因此地价的大幅上涨也导致了房价在年上半年出现明显的涨幅。八字头、九字头甚至万元以上的房价已经非常普遍。
近两年东营地价为什么涨势如此明显
东营地价涨势分析
在年好多人都在问，为什么东营房价一夜之间涨幅如此之大。当然，年上半年这轮房价上涨最大原因肯定是地价大幅上涨，成本大幅上涨，最终肯定会体现在产品售价上。当然东营中心城地价大幅上涨始于年5月5日北京富力以.46万元/亩的价格拍得富力盛悦府地块，这是当时东营中心城首次出现万元/亩以上的住宅地块。至此，东营中心城地价如同脱缰的野马，涨势一发不可收。最终在年4月25日，海通地产以创纪录的.97万元/亩拍得海通花语城桂园项目地块，成就了年东营市地王。短短一年的时间，东营中心城地价涨幅超过万元/亩，涨势之猛前所未有。从这一过程来看，一线房企如富力、碧桂园的进驻是东营地价快速上涨的导火索，但我们应该看到，虽然东营地广人稀，难以支撑较高的房价，但在年以前像东营中心城主力地价在-万元/亩的水平相比于周边的淄博、潍坊以及滨州等地，属于非常低的水平，而且东营的经济发展水平总体上居于山东前列，尤其是民营经济发展更是大幅领先于周边地市。较低的地价肯定会吸引众多外地开发商参与地价的竞拍，与此同时，较低的地价肯定伴随较低的房价，与周边地市存在较大的价差也会导致众多外在购房需求涌向东营楼市，因此在多方因素共同影响下，东营地价开始了持续一年的上涨过程，直至与周边地市的地价基本持平。
年东营中心城及垦利区土地市场表现活跃广饶县、河口区降幅明显
分区域来看，年东营中心城以及各县区土地市场表现最活跃的两个片区无疑是中心城和垦利区了。其中东营中心城共成交房地产开发用地29宗，合计总面积达到.7万方，折后达到.5亩，土地总收入为54.71亿元，地价更是达到创纪录的.33万元/亩。得益于地价的大幅上涨，年东营中心城土地总收入相比年增长达到.82%。尤其是年东营中心城的土地总收入比年东营市土地总收入还要高。
年东营中心城七大片区推地及成交土地一览
在年东营中心城各个热点片区推地相当活跃，其中东营经济技术开发区、植物园片区以及金湖银河三大片区成为年推地最为活跃的三大片区，推地面积都在20万方以上。其中，开发区推地体量最大，超过40万㎡。其次为东城植物园片区，推地面积达到23.39万方，这两大片区在年也将成为东营新楼盘聚集地。尤其是东城植物园片区，在年将有海通花语城桂园、鑫都颐和府、海通蔚蓝郡、海通碧仙湖畔、东营中南熙悦五个楼盘在售。因此这一片区的竞争将更趋激烈。
从成交情况来看，在年除开发区两宗住宅地块、金湖银河和植物园片区两宗商业地块出现流拍外，其余所有地块均实现成交，且在年有17宗地块实现溢价成交，也就是在年有过半数的地块实现溢价成交，溢价已成常态，地价不断走高也就成为必然。众成金湖新城南区地块成为年溢价率最高的地块，溢价率高达.21%。
年东营中心城拿地房企排行榜
在年拿地房企来看，东营本土第一大房企—众成地产用实力以及拿地业绩捍卫了这一称呼，年众成地产在东营中心城斥资11.53亿元拿下住宅和商业用地6宗，覆盖了除新区外几乎中心城所有热点片区。而众成地产也是唯一一家覆盖东营中心城以及周边所有县区的开发商。除众成外，海通、金辰、鑫都、新邦等本地开发商也加大了对中心城的布局力度，像海通重点布局植物园片区，金辰重点布局城南以及金湖银河片区、鑫都则是重点布局新区板块，新邦地产则重点布局西城和新区。一线实力房企则只有高速绿城在年拿下新区文化公园片区2宗住宅地块，继续打造东营理想之城这一超级大盘。在年，东营土地市场几乎全为本地开发商竞争的舞台，除了融创与万通合作开发万通海欣盈园以北地块外，鲜有外地一线房企拿地的新闻。这也与这些一线房企收缩战线转向一二线市场有很大关系。我们也期待在年东营中心城有一线房企新面孔出现。
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