著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说，为什么你努力奋斗，还是一无所获？就是因为你老是不肯借钱买房！在吴老师的理财观念里，房子就算咬牙借钱还是要买！年房市调控，如今东营的房价却一通疯涨，因为什么？这里小编就给各位解密。
01
土地成本
土地成本是所有构成房价的因素中占比最大的。虽然政策一再说不能让房价暴涨，但是土地是不可再生资源，随着时间的推移，能开发的土地就会越来越少，价格也就越来越贵。土地就是所有开发商的命，拿了地未必能赚钱，但是不拿地，绝对要死！
广饶-35号地块和-36号地块（碧桂园·中央公馆及中南熙悦）统一规划、统一合并报价，起始价为万元，加价幅度为万元，出让面积m2。于10.12日以.0万元成交，价格惊人，楼面价约元/平。
02
建筑成本
买了地就要建房，水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等，都是白花花的银子，建房肯定要花钱，不然大家用爱建房吗？而且不管是钢筋还是水泥，还是劳工费，这几年都是飞速上涨。举个简单的例子，5年前，泥瓦工一天可能就行，但是现在没个~的，谁干？
（再看看材料的价格上涨）
03
税费成本
从拿地到施工，再到销售，都是需要缴纳税费的，当然，这个税率是固定的，但是由于开发成本在升高，所以税费也在增加，最后，还不是要转嫁给购房者？这个和购买二手房是一样的道理，按照规定所有的税费都是买房者出，但是实际上都是购房者承担的！
04
最佳投资方式—共识
买房是目前最稳妥的投资方式。相较于炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，买房是最不需要技术含量的投资了。基本上是跟着趋势，闭着眼睛躺着赚钱。目前银行活期基准利率是非常低的，货币不断贬值，越存银行就越没钱。加之“丈母娘”们的强大力量和房子自身捆绑的社会福利。买房已经成为公认的最佳投资方式。
05
经济发展需要“房子”支持
为什么楼市长盛不衰，就是因为楼市牵涉到是国民经济的支柱性产业，是国家的命脉。从几年前，中国经济得到了长足的发展，在这个发展过程中，房地产行业起到了无容置疑的作用，他引领的很多行业在起作用。
06
买房，城市化进程的必然
中国城市化进程相比发达国家来说，刚刚开始进行，还要持续很多年，甚者几十年，城市化进程造成更多的人口涌入城市，也许会出现好多“超级大城市”，人口的增加，需要更多的基础配套的出现，包括了住房，对于将来城市化的发展来讲，住房的需求依旧很大，“住”的解决是个要逐步解决的问题，根据自身的条件，买房也是必然的解决方法之一。
东营电视台的记者走访了东营多家楼盘，让我们一起去看看现在买房到底合不合适？
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