房产网（东营房产网）讯在过去年上半年，东营楼市迎来迄今为止最为火爆的上半年，不仅签约量创下历史新高，签约均价也达到历史最高值，尤其是第二季度，东营中心城住宅签约均价首次突破元/㎡大关，达到.79元/㎡。在火爆的年上半年，我们见证了万达赫府、海通花语城、众成禧园、鑫都西湖湾等这些新楼盘密集入市并实现大卖，同时也见证了东营中南世纪锦城、富海金港湾、东营城市主人、恒大棕榈岛、东营万达华府、众成秋月华庭等这些楼盘的密集加推。从直观意义上讲，正是因为这些新盘及热销楼盘密集推出新房源并实现大卖，才使得上半年飘红的签约数据成为理所当然。下面房产网就为大家梳理上半年东营中心城各大楼盘的种种表现，并对下半年各大楼盘即将开售的楼盘进行展望。
改善型楼盘大卖单盘回款额创历史新高
年上半年东营楼市热销楼盘签约排行榜TOP30（按签约额排序）
据房产网数据研究中心统计，年上半年东营中心城热销楼盘签约量TOP30已经出炉，在这份榜单中，我们看到在上半年新开楼盘以及热销楼盘均实现大卖，尤其是万达赫府、蓝色港湾蓝岸叠拼、胜宏荣域洋房、中润东宸壹号院别墅等这些主打改善型楼盘在上半年更是喜获“丰收”。当然，像万达赫府、东营中南世纪锦城、东营城市主人、金宇润苑二期等主打刚需及部分改善型置业的热销楼盘在上半年同样业绩喜人。
3.25盛大开盘：客户抢房火爆
纵观上半年的热销大盘，我们不得不提及万达赫府。万达赫府实现在上半年首开和加推，半年之内住宅房源基本实现清盘，同时也创下半年回款超4.8亿元的历史最快回款记录。除万达赫府上半年取得飘红业绩外，像众成秋月华庭、胜宏荣域、众成禧园、东营万达广场、东营中南世纪锦城等楼盘在上半年实现了快速回款。通过榜单我们看到：年上半年单盘回款金额超过3亿元的楼盘达到7个，而去年同期这一数字则为零。由此也可以看出：今年上半年东营楼市之火爆程度。快速回款也使得万达赫府、众成秋月华庭、众成禧园等楼盘在上半年就基本上完成全年销售任务，下半年这些楼盘基本上处于无住宅可售的局面，当然，像东营碧桂园、东营富力十号、东营中南世纪锦城、海通花语城等盘以及在售大盘加推在一定程度上会补上这部分的市场需求缺口。整体而言，东营楼市在一些洋房或叠拼等产品上还依然存在着供不应求的局面。
签约均价创新高但同样实现供需双方的双赢
上半年东营一些热销楼盘回款金额创下历史新高，不仅有量的支撑，同样还有价格的保障。在上半年东营住宅签约均价创下历史新高由各大热销楼盘飙高的签约均价来实现。在上半年的东营热销楼盘签约排行榜TOP30中，我们看到签约均价在元/㎡以上的楼盘已成为绝大多数，像万达赫府、蓝色港湾蓝岸、富海金港湾、众成金湖新城、天业盛世斓庭等改善型楼盘，签约均价都在元/㎡以上。而在、年两年的热销大盘对比中不难发现：东营中南世纪锦城、东营城市主人、唐正四季花园、天业盛世斓庭、阳光凤凰社等楼盘，相比去年同期，签约均价上涨十分明显，尤其是东营中南世纪锦城签约均价涨幅到最大，达到.49元/㎡，当然，东营中南世纪锦城涨幅如此明显，最大的原因还在于大部分签约房源为精装修，从而在成本上将签约均价抬高。而像东营城市主人、阳光凤凰社等楼盘签约均价同比涨幅也达到元/平米，这属于非常明显的上涨。
虽然，上半年东营一些热销大盘签约均价达到历史新高，但我们也可看到另一种现象：签约价格创历史新高的同时，仍有众多购房者趋之若鹜，争相选房。而购房者选择这样做的根本：首先是房源合适，满足自己换房需求；其次是产品升级。
纵观上半年我们看到：东营楼市一些新推或即将推出的楼盘不再以高层或者超高层为主，而是以洋房、小高层、别墅为主。产品升级，大量的低密度楼盘入市，价格自然会不断上涨。当然，购房者愿意为上涨后的价格买单，也说明：从客户角度来看，房源物有所值，值得购买。这也就实现了购房者与东营楼市诸多楼盘的双赢。这也成为市场日趋活跃的重要标志。
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