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在东营买房35年才能回本还想把房子租出

在东营买一套房

不考虑出售

只依靠房租来补贴

多少年才能够回本？

答案是：35年左右

要知道一套商品房的产权

也就70年啊！

这个惨淡的数字

正是基于东营的”租金回报率“计算出来的

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（百城租金回报率全名单制图：智谷趋势）

什么是租金回报率？

租金回报率=（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。

以东营为例，每年能获取的收益是房屋价格的2.82%。1÷2.82%≈35。所以在东营买套房，想单靠租金回本的话，需要35年左右。

东营租金回报率全国41位

通过图表我们发现，在百城租金回报率全名单中，东营处于一个中间偏靠前的位置，排名第41。

排名第一的衡阳，租金回报率高达4.23%，这意味着如果在衡阳买一套房，不到24年就可以收回成本。跟东营相比，回本速度快了10年！

不过好消息是，北上广深等一线发达城市的回报率比咱们东营更低。排名倒数第一的厦门，租金回报率竟只有1%，要租出去年才能回本。

回报率多少才算健康楼市？

据专家表示，5%以上属的租金回报率于适合投资的楼市，这样的楼市比较健康。

（来源：BWC中文网）

从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，加拿大的蒙特利尔，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。

相比之下，中国的租金回报率就比较低了，一线城市北上广深没有一个超过2%的，咱们东营也只有2.82%。

租金回报率低代表什么？

回报率低，意味着房价相对于租金太高了。

房价高昂，租金却不高。这意味着炒楼买房的人，远比真正需要房子的人多。

当租金回报率很低，房价却很高的时候，这意味着买房的投资人，把所有希望都寄托在了房屋增值上。若无人接盘，就成了楼市泡沫。

回报率低，租金就真的低么？

据中国房价行情网统计，东营近1个月平均租金为每平米15.68元。也就是说在东营租一套平方米的房子，以平均租金来看，一个月大约为元。

（数据来源：中国房价行情网）

这对于广大税后收入只有3-4千元的年轻人来说，是一个不小的负担。

房客嫌房租贵

房东嫌回本慢

这就是目前的东营楼市现状

东营很宜居，只是居不易

很多人都觉得东营是三线城市

买房应该比较轻松

其实想在这里扎根并不容易

房价VS工资

东营的房价不涨则已，一涨就“一鸣惊人”

这足以让工薪族望而却步

高楼大厦独栋别墅

这些都是我们可望而不可及的

而我们挤在合租的破旧拥挤的楼房里

有的只是生活的辛酸与不易

很多人不吃不喝十年也难买一套房

只能住在合租房里

可能一墙之隔，就是满街繁华

名列前茅的GDPVS个人工资

东营上半年中国主要城市GDP排行榜

排名全国第52

而我们很多人每月却只拿着三千左右工资

还要用来付房租，开销生活

个个月都喊穷，工资更像大姨妈

一个月发一次，一个星期左右就没了

企业遍布VS工作难寻

东营公司企业遍布

也吸引了很多高大上企业落户

而我们大部分人却很难找到一份满意的工作

因为竞争与压力无时无刻充斥着

要比别人加倍努力才有机会获得机会

但稍不留神就有可能卷铺盖走人

国际大牌VS普通服装店

东营的奢侈大牌也不少

随便逛个商场，都能看见国际名牌

高端人士享受着这样的高雅生活

一个包就抵普通人几个月的工资

而我们大部分人都是去人挤人的小商品城

挑来选去货比三家

或者去网上淘淘宝

最后把性价比高的衣服收入囊中

豪车VS公交

东营的大街小巷上

时常有法拉利、保时捷、路虎呼啸而过

轰轰的油门声吸引着过往行人的目光

不少人情不自禁的感叹道：好有钱！

而我们大部分人却还是每天骑电动车、挤公交

穿梭于黑压压一片的人群中

在黑夜中追赶着回家的末班车

寻找着在东营这片土地上的存在感

高档餐厅VS苍蝇小馆

东营有很多高档餐厅

中餐、西餐、韩国菜、泰国菜...应有尽有

有钱人可以今天来个烛光晚餐

明天来个海鲜大餐

后天再来个星级酒店自助

而我们大部分人却是每天叫个外卖

或者去面馆吃碗面

没有爽口的山珍海味

连吃饭也是匆匆忙忙

著名景点VS两点一线

东营好玩的地方很多

市区内有植物园、动物园

往外有黄河入海口、孤岛槐花林

广饶孙武湖领略大自然的美妙

而我们大部分人却因为工作忙碌、经济拮据

每天过着两点一线的生活

活动范围仅限周边3公里

一直在东营生活，也没去过那些知名景点

热闹VS孤独

东营无论白天还是黑夜都沉浸在热闹中

喧嚣与嘈杂游走在整座城市里

每条公路上都车水马龙

每条小巷里都人来人往

而我们大部分人却独自孤单

一个人吃饭、一个人睡觉、一个人生活

苦了累了找不到人倾诉

只能一个人默默的回到出租屋里

看一部一个人的电影

玩一晚上的手机

夜生活VS加班狗

东营的夜生活很丰富

华灯初上才是喧嚣的开始

各种酒吧、KTV夜夜笙歌

午夜狂欢忘却了所有烦恼

而我们大部分人却是晚上加班加班再加班

寂静的夜里只能听见自己敲打键盘的声音

无止尽的工作不知何时是个头

夜生活是什么？可以吃吗?

东营很宜居，只是居不易

虽说生活的压力有点大

但幸福的瞬间一样很多

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在东营，幸福就是：

拉着心爱的人，带着孩子，绕清风湖散步，有点微风，就让人沉醉。

在东营，幸福就是：

在西四路天桥看灯火阑珊的夜色，近距离看看这个繁华的城市，这里就是我的家。

在东营，幸福就是：

春天跑到园博园看郁金香，世界花后名不虚传，美呆了。

在东营，幸福就是：

找一个闲散的下午，去植物园逛逛，阳光草地岁月静好。

在东营，幸福就是：

闹心的时候就去天宁寺，这里有让你安心的诵经声，听完了心也静了。

在东营，幸福就是：

东营女子一美美一窝，全是美人胚子。

在东营，幸福就是：

听了一场吕剧，从来没有想过东营吕剧会如此与众不同。

在东营，幸福就是：

郁金香、迎春花、桃花、玉兰花、海棠花、荷花，到桂花、石榴花、腊梅……东营这个城市一年四季花开不败。

在东营，幸福就是：

一辆自行车，骑行在黄河路上，感受公路情怀。

在东营，幸福就是：

西瓜、草莓、桃子、苹果，简单生活，美好快乐。

希腊哲学家亚里士多德这样形容人与城市的关系：

人们为了生活来到城市

为了生活得更好而留在城市。

通过拼搏和奋斗

获得更好的生活

这不正是我们留在东营的初衷么？

尽管现在房子贵了点

生活成本高了点

路上堵了点

……

但这就是东营！

有个离开东营的借口

就有0个留在东营的理由

文章来源：东营生活热线

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