年8月东营商品住宅市场成交面积环比继续下滑，土地市场依旧冷清，整体市场表现平淡。在此市场背景下，东营房企年1-8月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在东营的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
?榜单点评：
年1-8月，东营房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为66.3亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积74.4万平，本月入榜门槛值为1.9亿元/2.2万平。海通地产以26.4亿元/28.8万平的销售业绩居销售金额、销售面积排行榜双榜首位；鑫都置业以11.2亿元/13.3万平销售业绩居销售金额、销售面积排行榜双榜亚军；山东汇华置业以5.5亿元居销售金额榜第三位，中国恒大以7.2万平销售面积居面积榜第三位。地方品牌房地产企业占据半壁江山，市场格局相对稳定。
年1-8月份，东营商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为42.9亿元，TOP10项目门槛值为2.6亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超5亿，其中致力打造学习型社区的海通·学府壹号表现亮眼，以8.5亿元销售金额高居首位；海通·御墅蓝湾以6.9亿的销售额位居第二；紧随其后的是东府大院，销售金额为5.4亿。
年1-8月份，东营商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为46.7万平，排行榜前三位项目销售面积均超过6万平。其中，海通·学府壹号荣登销售面积冠军宝座，销售面积8.2万平；紧随其后的是海通·御墅蓝湾，销售面积为7.1万平，排名第二；恒大黄河生态城以6.8万平位列第三。
特别声明：项目数据覆盖范围：东营市区；统计口径为商品住宅，包括普通住宅和别墅。
年1-8月份，东营商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售套。海通·学府壹号以成交套的销售业绩高居首位，其次是恒大黄河生态城项目成交套；海通·御墅蓝湾成交套位居第三位。
?房地产市场解读：
图：年8月-年8月东营市商品住宅成交面积（万㎡）
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，东营商品住宅共计成交.73万㎡，同比下降40.8%。年8月，东营商品住宅成交面积为10.89万㎡，环比下降9.7%，同比下降80.4%，成交规模继续下滑。
图：年1-8月东营市商品住宅成交面积段套数占比情况
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，从成交面积段来看，(含)-㎡、(含)-㎡套数占比较大，分别为30.7%、30.3%，-㎡户型为市场主流，东营户均住房面积较大。
?土地市场解读：
图：年8月-年8月东营市土地市场成交结构情况
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，东营市以住宅用地成交为主，占比87.6%，其次，商办用地成交占比12.4%。年8月，东营市经营用地成交中均为住宅用地，商办用地无成交。
图：年8月-年8月东营市土地市场供求价情况
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，东营市共推出土地规划建面.76万㎡，成交.14万㎡，成交楼面均价元/㎡。年8月，共推出土地规划建面96.33万㎡，成交18.28万㎡，环比下降51.4%/88.6%；成交楼面均价元/㎡，环比下降27.5%。
图：年8月-年8月东营市土地出让金情况
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，东营市成交土地出让金为44.48亿元。年8月东营市土地出让金为0.68亿元，同比下降86.1%，环比下降91.9%。
图：年8月-年8月东营市住宅用地土地市场供求价情况
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，东营市共推出住宅土地规划建面.89万㎡，成交.55万㎡，成交楼面均价元/㎡。年8月，共推出住宅土地规划建面22.28万㎡，环比上涨.7%，成交4.46万㎡，环比下降53.3%；成交楼面均价元/㎡，环比下降79.5%。本月仅利津县成交一宗住宅地块，由利津凤凰房地产摘得，市区无宅地成交，本月宅地市场表现依旧冷清。
图：年8月-年8月东营市住宅用地出让金情况
数据来源：中指数据CREIS
年1-8月，东营市成交住宅土地出让金达30.1亿元。年8月东营市住宅土地出让金仅0.43亿元，同比下降86%，环比下降90.4%。
?总结：
年8月，东营商品住宅市场成交量环比继续下降，目前市场主流成交面积段为-㎡户型。土地市场本月表现依旧冷清，主城区未有宅地成交，仅利津县成交一宗宅地。企业表现方面，地方房企占据市场龙头位置，品牌房企不断发力，市场格局相对稳定。
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