关于调控
严控房价和地价上涨是近期调控的重点。从7月深圳调控开始，全国热点城市调控收紧的脚步就没有停止过，此前包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市，均在9月份出台了楼市调控新政，国庆长假刚过，徐州、绍兴也加入了调控队伍。
这些城市接连出台调控政策，反映了当前楼市调控的覆盖面之广，调控收紧大势所趋，传递了坚定不移落实“房住不炒”，保证房地产市场健康稳定发展的信号。
关于房价
国家统计局10月20日公布数据显示，9月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为55个，比8月份减少4个;二手房价格环比上涨城市数量为50个，比8月份增加3个。
统计局另有数据显示，1至9月份，房地产开发投资同比增长5.6%，连续4个月保持正增长;商品房销售面积和销售额连续8个月回升。
从单月情况来看，9月份，销售面积和销售额分别高达1.86亿平方米和1.87万亿元，纵向比较堪称历史“最旺金九”。
从整体趋势看，“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。
关于房贷
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自年5月以来，LPR数据已经连续6个月维持不变。
从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%，以首套房贷万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还多元，虽然5月至10月一直维持在4.65%，但总体来看降息幅度明显。
关于利率水平，央行货币政策司司长孙国峰近日公开表示，今年前4个月央行因经济形势变化特别是疫情冲击，前瞻性引导公开市场操作中标利率、中期借贷便利中标利率下行30个基点，带动一年期的贷款市场报价利率LPR也同步下行，并推动贷款利率明显下行。近几个月来随着疫情得到有效控制，国内经济复苏态势良好，央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定，市场利率围绕央行政策利率运行，利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。
关于公积金
东营市住房公积金风控风险良好
累计向6.65万户家庭发放住房公积金贷款.45亿元，期末贷款余额66.42亿元，贷款逾期率为0.‰，风险控制良好。详情》》》年1-9月份东营市住房公积金业务运行情况报告
东营公积金商贷自主提取业务开通
截至年8月底，东营市商贷自主提取签约并提取1人次，提取金额万元。目前已实现商贷自主提取业务的合作银行有中国建设银行、中国农业银行、中国银行、广发银行、东营银行、招商银行6家银行。详情》》》
东营房贷一族公积金商贷自主提取缓解房贷压力异地公积金贷款“一次办好”
东营市住房公积金管理中心与济南、淄博、泰安、德州、聊城、滨州等6市公积金中心共同签署了《省会都市圈住房公积金城际间合作协议》，为缴存单位及职工提供更加优质、便捷、高效的住房公积金服务。详情》》》好消息!东营等7市真正实现异地公积金贷款“一次办好”
关于城市建设
《东营市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》
明确了将房地产开发项目竣工综合验收备案证明作为房屋交付使用条件和资质管理业绩认定的依据。详情》》》《东营市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》来了《东营市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》政策解读
《东营市深入推进老旧小区改造实施方案》
明确改造范围是年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。明确工作目标是到“十四五”末，在确保完成年前建成的老旧小区改造基础上，基本完成年前建成的老旧小区改造任务。详情》》》东营市住房和城乡建设管理局关于《东营市深入推进老旧小区改造实施方案》文件解读
东营楼市的主要数据
同比增长8.7%
从东营市统计局公布的数据看，1-8月份，全市固定资产投资同比增长8.7%。分产业看，第一产业投资增长.8%，第二产业投资增长0.8%，第三产业投资增长10.1%。房产投资.15亿元，下降5.5%;商品房销售面积.97万平方米，下降4.1%。
98.5万平房地产相关用地成交
据不完全统计，年1-9月，东营市累计宗地块到期成交，其中宗为50年产权的工业、仓储或公共设施用地，65宗为房地产相关用地(流拍12宗)。月度成交详情如下：
年1-9月东营市房地产相关用地成交情况(月度)
(单位：㎡万元万元/亩)
注：地面地价=金额/面积*.67，下同。数据仅供参考，下同。
上述统计数据显示，年1-9月，东营市累计成交房地产用地.49㎡，成交金额万元，合计地面地价.69万元/亩。其中住宅用地成交.93㎡，成交金额万元，合计地面地价.68万元/亩;商业用地成交.52㎡，成交金额万元，合计地面地价66.03万元/亩;商住混合用地成交.06㎡，成交金额万元，合计地面地价92.59万元/亩。
相比年1-9月,年前9个月东营市住宅用地成交面积回落，商业用地成交地价回落，商住混合用地成交量回落，其他数据均有不同幅度回升。
年1-9月东营市房地产相关用地成交情况(县区)
(单位：㎡万元万元/亩)
上述统计数据显示，年1-9月成交的房地产相关地块位于东营区、开发区、河口区、广饶县及垦利区、利津县、农高区，开发区地面地价.37万元/亩，广饶地面地价.37万元/亩，东营区.28万元/亩，相对较高。从各类地块成交情况看，开发区住宅地价相对较高，为.98万元/亩，广饶县商业地价及商住混合用地地价相对较高，分别为.88万元/亩、.44万元/亩。
虽然东营区和开发区土地出让宗数不是最多的，但土地出让面积却占比更大些，其中东营区成交.4㎡，占总量的25%，开发区成交280.6㎡，广饶县成交㎡，占比也相对较大。
另外，从各县区土地成交金额看，开发区房地产相关用地成交金额万元，成交金额最高，广饶县万元、东营区万元，也相对较高。
各区超万平商品房入市
据不完全统计，年前9个月，各区(含河口区、东营区、开发区，下同)共计个预售许可证获批，栋楼的套商用房获准入市，涉及商品房面积3678.3㎡。其中住宅套，商业用房套，办公用房套，车库储藏室等套;涉及住宅面积.6㎡，商业用房.84㎡，办公用房.1㎡，车库储藏室等873.94㎡。另涉及不可租售押商品房套，面积.81㎡。
年1-9月各区获得预售许可证情况(月度)
统计数据显示，相比年同期，年1-9月份获得预售许可证数量减少4个，预售楼栋量增长4.08%，商品房预售套数降低0.86%，商品房预售面积回落7.38%。其中住宅预售套数增长8.39%，住宅预售面积增长5.59%;商业用房预售套数回升77.44%，预售面积回落45.81%;办公用房预售套数回落76.14%，预售面积回落73.53%;另外，车库储藏室等预售套数回升13.3%，预售面积回升4.33%。
年1-9月各区获得预售许可证情况(区域)
上述统计数据显示，受开发区扩区影响，部分原注册在东营区的项目仍纳入东营区范围，这也使得东营区预售量相对较大，商品房预售面积.55㎡，开发区商品房预售面积.51㎡，河口区商品房预售面积.24㎡。
各区商品房库存有所上升
据统计，截至年9月底，各区可售商品房共计套，面积.5㎡，其中住宅可售套数71套，面积1735.16㎡。
截至年9月30日各区商品房库存情况
相比年12月31日，截至年9月底各区商品房库存增加套，商品房库存面积去化966.59㎡，其中住宅库存去化套，住宅面积增加.39㎡。其中开发区库存增幅最大。
各区商品房库存变动
注：本数据只计算绝对值的变动，受新增预售数据影响，住宅库存增长量可能大于商品房库存变动总量。
据不完全统计，年5-9月各区期房商品房累计签约套，签约面积.08㎡，其中住宅签约套，签约面积.88㎡;现房商品房签约套，签约面积.08㎡，其中住宅签约套，签约面积.38㎡。
年5-9月各区期房及现房签约情况
注：数据仅供参考。
上述签约数据显示，年6月及7月期房住宅签约量相对较大，而现房住宅则在8月份达到区域高峰，年9月期房及现房住宅签约数据相对较低。
数量来源：东营市商品房信息公示东营市国土资源交易网中国土地市场网东营市统计局
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