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房产网（东营房产网）讯在年，不仅东营楼市，即便全国楼市也进入一个冷淡期,而作为楼市晴雨表的土地市场同样遭遇寒冬。在年，东营土地市场表现较为惨淡，不仅推地规模骤减，而且东营中心城及周边县区土地流拍情况也是贯穿全年。此外，除个别地块出现溢价外，全年土地拍卖基本上属于底价成交。根据房产网数据统计，年东营中心城及周边广饶县、垦利区、利津县以及河口区东营港房地产土地成交28.04亿元，环比年的82.93亿元大减66.19%;土地成交面积.44万㎡，环比减少55.27%。东营中心城仍是土地成交的核心片区，全年土地成交13.63亿元;其次是广饶县，虽然土地流拍较多，但全年仍实现8.84亿元的土地成交，仅比年减少1.28亿元。
年东营五大片区仅广饶县、河口区土地成交表现正常
在年，东营市五大行政片区房地产土地成交中，东营中心城区、垦利区以及利津县远低于去年。其中东营中心城仅成交土地8宗，土地出让金收入为13.亿元，相比年的54.71亿元的土地收入大减75.1%。此外，垦利区降幅更为明显，年垦利区房地产土地出让金收入高达11.04亿元，仅次于东营中心城。但在年，该区土地出让金收入仅为万元，甚至未过亿。环比年骤减93.51%。与此同时，年土地市场表现不好的还有利津县，该县年仅成交房地产土地3宗，土地出让金收入万元，为5个行政片区中土地出让金收入中最少的一个片区。相比于年的5.98元收入减少了93.79%。除了这三个片区表现不佳外，在年广饶县和河口区表现较为正常。其中广饶县年推地面积达到71.43万㎡，比年还要多出8.99万㎡，当然虽然出现高达6宗流拍土地，但全年仍实现8.84亿元的土地出让金收入，环比仅减少12.65%，应该说年广饶县土地拍卖较为正常。出现意外之喜的则是河口区，该片区年共成交房地产开发用地7宗，土地出让金收入达到4.元，相比年的1.08亿元的土地收入大增.28%。成为东营市五大行政片区中唯一实现土地收入增长的片区。
年东营中心城仅成交房地产开发土地8宗主要集中在东四路及西城片区年东营市各大片区土地交易详况
年东营中心城土地成交较为平淡，没有了地王频现的辉煌，只有一宗宗底价成交的平淡。当然，在楼市较冷的年，东营市中心城也减缓了推地的节奏，全年仅推出13宗土地，推地面积68.89万方，推地体量与年相比减少了49.63%。在年东营中心城土地成交的片区中，主要集中在开发区东四路附近以及西城主城区。像植物园片区、金湖银河片区以及南二路片区在年均未有新地块推出。在年东营市中心城开发区代管范围扩大后，东营区主要统管西城及新区，因此东营区在年加大了西城旧城改造的力度，在年共推出了5宗住宅和商业地块，虽然出现一宗流拍，但绝大部分实现了底价成交。在年西城片区推地的步伐依旧，毕竟这一片区有较为庞大的购房人群。年东营市中心城房企拿地明细年东营市中心城土地交易明细
在东城片区，开发区将东城全面接管后，在年共推出5宗住宅和商业地块，其中有4宗集中在东四路沿线，均位于开发区北部片区，莒州路和广州路附近。在年这一片区将成为东城置业的热点片区。从拿地房企来说，年全国性房企只有新城控股通过招拍挂进驻东营，当然也包括融创中国，只不过融创是通过购买万通的二手地方式进驻东营。此外年成交的8宗地块只有众成地产、众成及新城联合体、东营富海地产、恒瑞地产、南郊置业、金辰具体运营的广茂置业以及泰康置业。在年，众成虽然只是在中心城拿下一宗众成名园地块，但4.亿元的拿地款仍然冠绝其他房企。
年广饶县推地量创新高本地房企依旧唱主角年广饶县房企拿地明细
在年，我们看到广饶县加快了推地节奏，全年共推出24宗住宅和商业地块，推地面积达到71.43万方，体量甚至比东营中心城都要多。当然，在年，作为楼市较为健康的广饶县也遭遇了去化缓慢的难题，尤其是附近博兴两个乡镇客户大减，广饶县城以及周边乡镇不能完全支撑广饶楼市的大背景下，开发商拿地也是愈发谨慎。我们也可以看到，在年广饶县推出的24宗土地中，有多大6宗地块出现流拍，流拍面积超过20万㎡，土地流拍量创下各片区最高。年广饶县土地交易明细
当然，在成交的21宗土地中，多数为安置房用地，共有10宗，均被有国企背景的广饶财金置业拿下。此外，像广饶本土房企中凯泽、渤海峰源置业等均有斩获。其中凯泽拿下3宗地块，拿地金额为2.18亿元，为各房企最高。此外，东营本土房企代表众成地产继续在广饶开疆拓土，在年年底以1.25亿元拿下众凯学府学区地块。近两年东营本土房企加大了进驻广饶的力度，继海通地产于年进驻东营接连运作开发了海通乐安郡、海通名郡后，众成地产也与年参与到广饶房地产开发中，首先通过渤海、凯泽两大广饶本土房企合作运营贵和府以及海成御苑项目，此次再度与凯泽合作拿下广饶老城区学区地块—众凯学府地块项目。至此，众成地产也在广饶站稳脚跟，相信在不久的将来，会有越来越多的本土房企进驻广饶，毕竟广饶是东营市楼市发展较为健康的片区，较为发达的经济，加上较多的人口，因此也造就了较为良性的广饶楼市。
年垦利区土地成交呈现断崖式下降全年房地产土地出让金收入仅万元
在年垦利区土地市场无疑是最令人失望的，经历年土地市场异常繁荣后，在年垦利区土地交易呈现断崖式下降，全年虽然成交了7宗地块，但成交面积仅有4.84万平米，成交地块主要集中在垦利区主城区。而作为垦利区土地交易另外一大热点片区的西郊，在年仅有垦利海通地产拿下三宗住宅和商业地块，且均为西苑丽景项目后续开发地块。而西郊片区推出的一宗近7万平的住宅地块出现流拍。垦利主城区一宗超4万平米住宅地块也出现流拍。在垦利区成交的7宗住宅和商业地块中个，主要是东营国瑞置业年初以万元拿下的两宗住宅地块。年垦利区土地交易明细
当然，垦利区土地交易出现断崖式下降，主要还在于年政府疯狂式推地，开发商也疯狂式拿地，在年垦利区土地成交面积接近万㎡，创下历史新高。当然，在年，垦利区楼市发展还是较为稳健，甚至比东营中心城市场都要好，尤其是黄河口镇拆迁催生了众多的购房人群。但毕竟垦利区人口规模有限，难以支撑每年万平米的土地交易量。因此，我们看到，今年政府虽然推出了一宗主城区住宅地块，但以流拍告终。而西郊片区作为东营中心城楼市外延的一部分，也受到中心城巨大影响。今年东营中心城市场较冷，西郊同样如此，该片区众多楼盘销售情况均一般。虽然该片区推出了一宗近7万平米的地块，但无人竞拍，最终流拍。经历年非常冷的土地市场后，相信在年垦利区土地市场会迎来复苏。
年利津县仅成交3宗房地产开发地块土地出让金收入全市最低年利津县土地交易明细
除了垦利区土地交易呈现断崖式下降外，利津县也同样如此，该县在年仅成交3宗住宅地块，合计总面积仅6.78万㎡，土地出让金收入仅万元，为全市最低。在成交的3宗土地中，山东圣涛置业以万元拍得一宗占地面积6.45万㎡住宅地块占据了利津土地成交的绝大部分。当前利津楼市应该说处于较为稳健的发展阶段，市区在售住宅项目仅有3个，广大购房者可选余地较小，因此在年利津县土地交易肯定会有所起色。
年河口区土地交易逆势上扬成交面积超中心城卖地收入4.亿元年河口区土地交易明细
在年河口区成为全市唯一一个土地成交逆势上扬的片区。河口区在年共成交7宗房地产开发用地，成交面积达到48.12万㎡，成交金额达到创纪录的4.亿元。河口区能够实现土地交易逆势上扬，年成交规模较小是主要原因，但我们看到像众富置业、康力等一批企业对河口区的经营也是比较长期的。在年年初众富以1.亿元拿下众富和悦府地块。而康力集团联合康和置业以1.95亿元拿下20.96万平米的住宅用地，在河口区确实属于大手笔。众富和康力康和联合体成为河口区土地交易的主角。此外，像东营优科、永安房地产等本土企业也在年有所斩获。作为东营市市场容量最小的区域，河口区土地市场在年呈现放量成交的态势。在年，毕竟市场容量有限，河口区或将不能保持如此高的成交态势。
年东营楼市遇冷，土地市场随之也进入寒冬，当然不同区域受影响也不尽相同。当然，在回归正常的土地市场，东营地价也逐步回归常态，虽然一些位置较好的地块起拍价仍然处于高位，但我们看到随着溢价地块越少，东营整体地价也恢复到常态，这也就意味着东营房价也将会告别年年中的高价，逐步回调，当然在年东营部分楼盘已经推出了一些重磅优惠，下调房价，以价换量。而在年，随着房价逐渐回调，金融信贷政策日趋宽松，楼市有望触底回温，当然，年的东营土地市场也将会有所复苏，但总体会在年基础上出现小幅增长，我们一起期待!更多精彩内容，尽在阅读原文 文章已于修改
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