由于全球金融危机之后的建筑热潮，中国出现了许许多多的“鬼城”。仅在和年，中国消耗的水泥就比美国整个20世纪消耗的还多。
根据住房的高空置率，百度/北京大学团队发现，“鬼城”主要出现在中型城市的某些区域，特别是在中国东部省份。他们确定了50个“鬼城”，但是拒绝分享所有“鬼城”的名字或它们的空置率，理由是这些信息“非常敏感”，“甚至可能影响房地产的销售”。
不过他们还是公布了其中二十个“鬼城”的名字，包括天津滨海，天津市津南区，山东东营，沈阳市东陵区和内蒙古呼和浩特市赛罕区，内蒙古鄂尔多斯市东胜区等。
近六年来，天津、沈阳和杭州的库存量增幅较为明显，相较于年初，库存面积分别增加了万平方米左右。其中，杭州年初库存量不到万平方米，到年11月已增加至万平方米，增长了10倍多。
如果按每套平方米计算，相当于天津、沈阳和杭州这三个城市六年来各新增了约10万套待售商品住宅。
成都的新建商品住宅库存量自年起逐渐减少，近两年也是稳中有降。而呼和浩特的库存量近六年基本维持稳定，在万平方米左右小幅波动，不过年初开始出现了小幅增长，至11月库存面积增至万平方米。
从去库存周期来看，呼和浩特明显高于其他城市。年11月呼和浩特的去库存周期为25个月。也就是说，在其他条件不变的情况下，呼和浩特要把现有的房子全卖掉，需要两年多的时间。
空置率被政府保密
《石英》报导说，自从年以来，媒体把鬼城作为中国盲目发展的象征。但要界定鬼城并非易事。
由于当局拒绝公布房屋空置率，一些记者和对冲基金经理采用在晚上数黑灯公寓的办法。其他人则将每平方公里住宅开发区少于人作为鬼城的分界线。
但是百度团队没有采用这样的办法。因为这些数字不包含空房子的准确地点，它们只能反映每个城市的平均“鬼魅”水平，更不能找出“鬼城”背后的原因。
计算“鬼魅水平”
《石英》报导说，为了计算某个地方的“鬼魅水平”(空置严重程度)，研究者使用IP地址或其他位置数据统计每平方米居民区使用百度搜索引擎的人数。研究者认为，在这个区域里面如果百度用户不到0.25人可以被视为“高空置率”，也就是可以视为“鬼城”。
这些用来发现鬼城的数据是巨大的。它包含从年9月到年4月的7.7亿百度用户，令这个中国住房宏观图像具有史无前例的准确性。然而该数据也不是完美的，因为百度用户不成比例的集中于年轻人和富人，并且居民区的认定也不是完美的。因此该研究可能漏掉了一些鬼城。
研究者谨慎指出，并非所有这50个地区都是典型的鬼城，也就是一年到头空无一人的那种地方。比如其中一些地区可能是旅游点，那里的居民区大部份时间空置，除了假日和周末。如山东省乳山看起来更像是一个旅游点而不是一个鬼城，因为人口在中国新年期间飙升。
（以上内容来自新浪财经和今日头条）
编辑：翟剑飞
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