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房产网（东营房产网）讯在刚刚过去的年，虽然东营中心城楼市经历了一个大起大落的巨幅震荡过程，上半年出奇地火爆，下半年则出奇地惨淡，但得益于房价在上半年实现飞涨，各大楼盘在年同样收获颇丰，尤其是单盘签约额再创历史新高。在东营中心城深度耕耘的本地及一线房企年销售额同样实现业绩飘红。此外，在年东营各大热点片区，各楼盘的表现也是各不相同，尤其是一些热门片区楼盘持续受到抢购，另外一些则鲜有问津。下面小编就问大家梳理一年来东营中心城各大楼盘的表现。
房价大涨年众楼盘签约额创历史新高
年东营中心城热销楼盘签约排行榜TOP30（按签约金额排序）
（备注，此数据为东营房管局公布的四个季度排名前30名楼盘签约数据汇总所得，可能与各楼盘实际数据不符，此数据仅供参考）
在年，我们看到，得益于东营中心城房价突破元/㎡大关，东营各大楼盘签约额再创历史新高。其中前三名—东营理想之城、东营碧桂园天玺以及东营富力盛悦府全年签约均超过9亿元，尤其是东营理想之城、东营碧桂园天玺两大楼盘签约金额均在12亿元以上。这与年签约金额冠军楼盘为8.2亿元整整超了高达6亿元。当然，冠亚军楼盘签约面积扩大也是销售金额再创新高的一个重要原因。而且在年整体楼盘签约金额都在提升，在年东营中心城签约金额在5亿元以上的楼盘达到13个，创下历史新高，在年这一数字仅为6个。此外，虽然年东营中心城商品房签约金额相比年减少近万㎡，但我们看到，排名前30名的楼盘签约面积并没有非常明显的下降，相反，前两名的签约面积均在14万㎡以上。因此从签约面积和签约金额来看，东营理想之城和东营碧桂园天玺两个新区文化公园片区双子星楼盘可谓是年东营中心城楼市的最大赢家。其中东营理想之城年签约额近14.5亿元，冠销全城，尤其是其玉兰花园组团可以说热销了前三季度，第四季度其柳岸晓风组团同样也是登榜签约量前30名。因此，东营理想之城热销全年。年，东营理想之城柳岸晓风组团继续热销，我们也期待东营理想之城带给大家更多的精彩。而东营碧桂园天玺更是成为东营楼市迄今为止去化速度最快的一个楼盘，从开盘到全部去化仅用时5个月，实现超过12个亿的回款。这也是碧桂园进驻东营后的首个楼盘，也让业界见证了碧桂园的速度。
多数楼盘签约价格在年实现大幅上涨
年分季度东营中心城八大楼盘价格变动情况
我们看到，随着东营地价从年下半年实现快速上涨，年上半年地王频现，地价继续保持上涨的势头，作为在售大盘，也在这轮地价上涨潮中实现售价的大幅上涨。我们通过对东营理想之城、东营万达广场、海通花语城等八个全年热销的楼盘进行了详细分析，大部分楼盘在年均实现大幅上涨。像东营售价最高的富力盛悦府，从一季度的.5元/㎡涨至四季度的.54元/㎡，涨幅达到了17.64%。而像东营理想之城、海通花语城、恒大棕榈岛、明佳花园以及阳光城市丽园等楼盘一年内售价涨幅均超元/㎡。虽然，在售产品类型不一致也会导致房价出现变动，但我们看到，当绝大部分楼盘都实现上涨时，也就意味着整体房价实现突破性上涨。当然，在这轮因地价上涨而导致的房价大幅上涨时，作为在售楼盘可以说是最大受益者。尤其是像东营理想之城、东营万达广场、恒大黄河生态城、明佳花园等早起拿地楼盘，更是受益匪浅。进入年以后，随着众多高价地楼盘入市加上精装房时代来临，因此，这些在售楼盘售价将保持进一步的上涨空间。
年东营众房企业绩飘红本土及一线房企并驾齐驱
年东营中心城开发商年业绩排行榜
在年，我们看到不仅在售楼盘销售金额创下历史新高，众多本土和一线开发商也收获满满。根据房产网数据统计，在年，在中心城年回款额超过5亿元的开发商达到13个，而年这一数据为8个。我们看到在年作为东营本土房企领军企业—众成地产以19.41亿元成为东营中心城楼市真正的王者。众成地产集团作为深耕东营楼市的实力开发商，全面布局东营中心城各大热点片区。在年旗下共有众成明月华庭、众成秋月华庭、众成禧园、众成嘉园、众成凯悦华庭、众成星街多达6个中心城项目在售，是东营中心城在售项目最多的开发商。除此之外，像在垦利及西郊有众成鑫岛佳苑、众成阜盛园以及众成新悦华府，在利津则有与金辰、凌上合作的书香华庭、碧水华庭两个项目，在河口则有与富海地产合作的众富御园在售。因此众成地产无疑是深耕东营楼市最具实力的本土开发商。
除众成外，我们看到，恒大集团凭借恒大黄河生态城、恒大棕榈岛两个热销项目实现15.72亿元的年度签约额而位列第二。恒大集团作为全国排名第二的房企大鳄，自年进驻东营以来，先后开发了恒大黄河生态城和恒大棕榈岛两个项目。尤其是恒大黄河生态城，最为八年热销大盘，也是东营首个百万平米超级大盘。而恒大棕榈岛则作为悦来湖畔养生大盘，在年更是表现出色，其高层、洋房产品热销最终实现高达8.81亿元的年度签约额。而恒大黄河生态城在年签约额达到6.9亿元。因此，在年恒大集团在东营市场实现大卖。
除众成和恒大外，山东高速绿城凭借东营理想之城这一超级大盘实现14.49亿元的年销售额，而宇宙第一房企—碧桂园在东营中心城凭借是碧桂园天玺单楼盘实现12.13亿元位列第四。而作为近两年在东营中心楼盘快速发展的鑫都地产在年凭借着鑫都西湖湾、鑫都香山悦以及花半里三个楼盘实现了11.12亿元的年销售额。而鑫都在年将会再添鑫都颐和府、和众成合作的东营清风熙悦以及新区文化公园片区新地块多达3个项目，因此，鑫都地产在年将会迎来更大的发展。此外，像近两年在东营中心城深度耕耘的海通地产在年凭借着海通花语城、海通紫荆花园以及海通创客中心三个楼盘实现5.44亿元的年度销售额。而在年，海通在植物园和文化公园片区将有海通花语城桂园、海通蔚蓝郡、海通碧仙湖畔以及海通知味谷四个项目闪亮登场，因此，在年海通地产也将会实现更强劲的发展。
除这些房企外，像东营大连万达投资有限公司、富力地产、中南置地以及本土的胜宏、东营城投这样的开发商凭借单项目年度回款额同样都在5亿元以上。尤其是东营万达广场自年进驻东营后，连续六年成为全城热销大盘。尤其是在年，在写字楼以及公寓全部清盘，凭借着住宅和万达万恋街商铺大卖从而实现了5.34亿元的年度回款额，由此可以看出该项目备受广大购房者以及投资客的青睐。
东营中心城各大片区冷热不均竞争将更趋激烈
在年，东营中心城各大热点片区表现可谓冷热不均，虽然都受大环境影响，但各大片区依旧呈现不一样的热度。在东营中心城6大片区中，像金湖银河片区、植物园片区、新区文化公园片区、开发区以及西城片区无疑是年比较热的5大片区，当然有些片区楼盘比较抢手，甚至抢房局面时有发生，另外一些片区楼盘竞争较为激烈，此外，这些热点片区在年将不断有新楼盘涌现，下面我们将具体分析。
开发区热销楼盘林立，年将有5个新项目入市
年东营经济技术开发区热销楼盘排行榜
年东营经济技术开发区热销和即将入市楼盘分布图
在年，开发区依旧成为广大刚需以及刚改群体置业的重要选择。我们看到，在年，开发区有悦来港新天地、大海银座广场、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、众成秋月华庭、众成嘉园、众成凯悦华庭、中润东宸壹号院、富力盛悦府、富力铂悦府、金辰大厦、沃德中心、东营光谷未来城、黄河三角洲国际广场、蓝色港湾等超过15个楼盘在售，在售楼盘数量在各大片区是最多的，这些楼盘涵盖了住宅、写字楼以及商业等各种产品。当然，开发区楼盘也是入围东营中心城热销楼盘最多的一个片区。如果说，年开发区热销楼盘主要集中在莒州路附近的话，在年将会延展到整个开发区，想年地王—东营万达蓝城凤起上河项目、东营清风熙悦、两个重量级楼盘将会面市。此外，在年落锤的众成清风朗悦、祥泰莒州路项目以及众成汾河路项目也将会面市。因此，在年开发区将至少有5个新楼盘入市。当然，我们看到，开发区作为东营市重点打造的国家级经济技术开发区，各项配套日臻完善，像东凯第三小学即将投用，东凯第四小学也已规划建设，加上东凯实验学校和东凯中学两个中学，以及越来越多的公立和私立幼儿园，可以说开发区的教育配套正大踏步跟上这些新楼盘建设的速度。商业配套方便，莒州路现代服务业聚集区正成为东城另一重要商圈。府前街CBD(中央商务区)写字楼林立，这也带来了大批的购房人群。因此，进入年开发区将成为东营众多刚需以及刚改人群置业的优先选择。
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