看到这个题目的时候，众网友是不是有抽死营火虫的冲动？哎呀，世界如此美妙，我却如此暴躁，这样不好，不好……众位大侠请在行刑前给营火虫一个自由申诉的机会。我们经常看到新闻这样说“房价跌到一年前”，同理可证，一年前是一个购买点。只是，几年后，我们会不会也看到这样的新闻，现在就是另外一个购买点呢？所以说，刚需们别总想着抄底了！更何况，现在小龙女都能成为小笼包了，还有什么不可能的呢？
姑姑你看看过儿委屈的样子
于正版《神雕侠侣》最近被吐槽的厉害，“于麻麻”毁人不倦的本领是更上一层楼，于是一部女主负责犯二卖傻，女配负责貌美如花的电视剧出炉了。在小龙女也变成小笼包的现在，还有什么是不可能的吗？有人问，“于麻麻，说好的很仙很瘦呢？说好的美翻了呢？”从这里，营火虫学会了一个道理，不是别人说什么就是什么的，自己看到的，体会到的才是真的。但是在这里，营火虫还是不能免俗，在楼市进入寒冬的现在，还是要听听那些大佬们怎么说。
这个冬天真的很冷
冯仑：“活下去”是地产商立足点
“世上只见新人笑，哪见旧人哭。房地产是旧人，互联网是新人。以前房地产跟地方*府的关系，直接是招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，互联网扶正了，房地产下堂了。现在 给的面子，就是边上坐着，但看别人吃。”12月14日，万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在“三亚·财经国际论坛”上用这样一组比喻描述当下中国房地产的现状和前景。
冯仑认为，在中国经济发展了二十多年以后，房地产已经到了行业发展重要转折期。目前中国的城镇化已经过50%，城镇人均住房超过30平米，而三四线城市人口几乎没什么增长。
“在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产的增长模式，和以地方*府通过不断卖地，扩大城市范围，摊大饼发展模式的城镇化，还能继续吗？”冯仑认为“不能想象(现有模式能继续)”。
冯仑认为“活下去”是房地产公司的立足点，而活下去的关键就是把自己的事做好。“只要一直进步着，虽然不像互联网这么妖娆，但仍然能有安身立命的地方。”“虽然房地产下了堂，但转变模式后发展空间仍巨大。”
任志强：没有看到任何理由能阻止下滑
12月14日，在全国工商联房地产商会年会上，华远集团原董事长任志强一反常态，发表看空楼市言论。
任志强表示，从我国房地产业发展景气指数来看，年是一个 潮，年又出现一个低潮，但是这次还没有止住，11月我国房地产业发展景气指数为94.30，已经超过历史 点，而且还在继续下滑。
国家统计局12月12日公布的数据显示，今年11月，全国房地产开发投资增速降至11.9%，为年8月以来新低。任志强称，到年底和明年年初会是一个持续下滑的趋势，并且不会发生改变。
任志强称，目前开发商的库存很大，大概预售面积已经超过6亿平方米，而接近6亿平方米已是历史上 峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。
比起库存的巨大压力，任志强称，开发商的到位资金情况更惨，12月到目前为止几乎为零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”
任志强表示，从目前情况来看，今年年底和明年年初房地产投资将延续下滑趋势。如果货币*策没有发生大的变化，投资下降趋势仍会继续，至少到目前为止没看到任何理由能阻住。
潘石屹：房地产日子一天不如一天
同时出席“三亚·财经国际论坛”SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹也表达对房地产的担忧。在主题发言里，潘石屹称，中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。
近年来，包括万达、绿地等中国不少房地产企业都投资海外，SOHO也“空仓满两年”。潘石屹在论坛上称，因为“对前景看不清楚”，“在这个动荡的时候，我们还是采用最保守的办法。”
“我记得两年半前，SOHO中国在宣布转型的时候，有好多分析师、基金经理都很担心，就是要把销售物业转变成持有物业，我们的现金流能不能扛得住？两年半时间过去了，我们扛住了”，潘石屹说，“在别人大规模出手拿地的时候，我们还是很理性的。”
对于海外投资的地产企业，潘石屹表示，未来大量机会还是在中国。“放眼全球经济，日本已经两个季度的经济负增长，俄罗斯更不用提了，石油的价格跌到63美元，卢布贬值63%，这日子怎么过呢？美国情况好一点，但也就集中在几个大城市里。”
“中国有一些企业家到美国比较偏远的城市大量投资，现在看，在纽约曼哈顿前后几条街，中国人投的(房地产)还能赚钱，跑得远一点的就要小心。”潘石屹称。
王健林：不要再抱有房地产再次高潮的幻想
12月14日，万达集团董事长王健林在全国工商联房地产商会年会上，也表达了对中国房地产前景担忧。“不要再抱有房地产再次高潮的幻想。”王健林认为，说*金时代过去白银时代到来也好，房地产危机也罢，中国房地产行业在接下来十年不转型将岌岌可危。
“从年以后这几年，实际上是一个非常态的时期。”王健林表示，在这之前接近20年的时间，房地产行业必须要买对地，设计要合理，定价要差不多，还得加上会吆喝，房子才能够卖出去。
“这几年，特别是年第四季度以后，房地产就进入了一个疯牛状态，卖房子就像卖白菜一样。”王健林认为，尤其是年和年，它比年上涨近40%，这种增长是不正常的。
与此同时，王健林表示，不要再对房地产行业抱有任何幻想。
“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法不切实际。”王健林说。
王健林判断称，中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出年与年时的“疯牛”状态。“不过也不要幻想房地产崩盘，因为强势的*府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。”
营火虫感言：在这里，营火虫插几句，现在楼市的冬天真的是到来，放价走量是一个整体趋势，也就是说现在房地产市场处在一个打折促销的低谷，新一个购买点已经出现，尤其是“9.30新*”以及新一轮降息的出台，都是利好措施。在这里有的网友仍然想抽营火虫，为什么我要现在买房？我就等着楼市崩溃，我就要等着捡便宜。亲，营火虫想说，等到房子跟白菜一个价的时候，真正的市场危机到来，说不定活着都成问题，肯定不会因为买房这件事儿纠结了。
刚需们别总想着“抄底”
现在城市刚需的人群，基本是两类：一是从小城向大城市转移的人，主要为了下一代人在大城市的生活考虑，这类刚需买房往往是整个家庭作为支撑；第二类是大学毕业走向社会一段时间的人，事业基本稳定发展，开始考虑结婚大事的人。一些刚需总希望买房买在 ，其实，“抄底”总是过去式，要做到传说中的“抄底”，谈何容易！如果刚需在看房时没有做好买房的准备，就算房价再低，他也会觉得下一套房子会更优质，明天的房价会比今天的更低。
其实刚需买房，早买早享受，早买早受益。对于在一套房子里暂时打算住上十年甚至更长时间的人来说，房价短时间内的波动没有意义：涨了不赚钱，你不可能将房子卖了回乡下。跌了也不亏钱，房价从更长远的时间分析，涨回去的可能性始终存在。所以，刚需买房不需要等待。
*房价下跌风险太大
的买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，但却总在重复上演。
年的时候，东营东四路还少有行人，元/㎡的房价让好多人止步，这么偏僻的地方还值这些钱？
年的时候，同样的东四路，已经可见日后繁华的雏形,30几层的写字楼开始一幢幢的拔地而起，一个个的大型社区开始在这里落户。这个时候，东四路的楼盘开始上元/㎡了。也许你还在犹豫。
年的时候，元/㎡的价格已经连东五路的房子都买不到了。这样的故事就在我们的身边发生着，不停地犹豫不停的后悔。
年的这个时候，你又选择了观望……
买房最应该 刚需关心房地产市场上的各类声音，不如关心自己的真实需求。购房者可以根据自己的买房需求、经济条件、工作生活距离、时间和交通的成本等综合来做考虑，选择符合现阶段需求的户型，也可以适当的在经济情况允许的条件下，优先考虑能够一步到位的紧凑型“小三房”。因为目前*策的不稳定性，会导致后期的换房增加一定的成本。 ，考虑到以后生活的便捷性和舒适度，刚需购房者选房 考虑在交通便捷的地方，比如具有轨道交通的区域置业，这样会降低交通成本和时间成本。总之，自己的需求只有自己最了解，买房做决定还是靠自己。
看准就出手
很多刚需是担心房价涨与跌一直对买房犹豫不觉。业内人士表示，个别楼盘涨价与降价对购房者买涨不买跌的心理暗示作用不容忽视，但是买房就像买股票，没有谁能说清楚明天是跌还是涨。房子主要买来自住的，只要看准了就出手。同时，我们也应该理性的看到，不管市场如何，买房的人依然这么多，也许你错过了年初，又该后悔一年了。
文艺的营火虫：逝者如斯夫，不舍昼夜。事物总是会随着时间的流逝而变化，过去的都已过去，未来的还没来临，最重要的自然是珍惜现在，活在当下。生存容易，生活不易，且行且珍惜！
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