袋主：一个愿意花时间读书、思考、作文和走路的人，带着好奇看世界，带着耐心听故事。我是亮亮（Liang-），用大口袋装作都装下······
根据大家的感知，大约就在一年内，东营的房价从均价-涨到现在的-，个别楼盘以上。在中央三令五申控制房价，“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策背景下，一起起高价地块出售消息频频震动我们的神经。
内容：-年住宅签约走势/来源：房产网
年签约均价为-，个别楼盘较高，理想之城出头，万达赫府最高，本地房企众诚秋月华庭也在以上，而恒大生态城推出的精装房此时也是出头，不足。这是自-年整体房价下滑以后得逐步平稳回升，购房者也比较放松，接受度较高。
但，就像开篇说的，进入年，房价像脱缰的野马，直线上升，上升幅度三四千之多。东亚清风小镇，一个在郊区位置的小区由原来的四千出头无人问津，涨到现在报价，一房难求。秋月华庭一年前后开盘价由涨到左右，再到今天的，不禁叫人纳罕。
纷纷质疑，东营房价怎么了？是政府引导，是有人来炒，还是怎回事，怎么像疯了一样。的确，这段时间，人口没有增加，收入没有增加，经济活力没有增加，楼盘在不断增加，而且价格也不断增加，所以不禁产生疑问。
我的认识是大房企入驻的鲶鱼效应。
昨天看了一篇讨伐碧桂园的文章，内容是各地楼盘存在“有诺不行，有行不果”的失信行为，所以业主纷纷要退房。下边的留言佐证了我的想法，碧桂园不断入驻三四五六线城市，高价买地，高价卖房，从安徽，到贵州，从地级市到县区，一个一个复制粘贴，把房子翻倍的往上推。
而东营的房价也不外乎这些大房企的推波助澜。近年来，先后有恒大，万达，绿城入驻。他们是在本地楼盘三四千的情况下入驻的，恒大13年左右推出的团购价也是三四千。后期，万达年10月份开盘价格，绿城理想之城同期开盘价，同期东营均价在左右，比本地开发商的价格高出一两千，还没有对整体房价造成影响，也符合市场层次结构和满足不同层次需求的道理。
但是，年11月，富力的入驻一下搅动了平稳的市场，富力推出来的多层，一个月内推出的花园洋房，而同期东营均价，东城均价左右，比同期均价高出一倍左右。价格大幅上涨勾起了整体上涨的馋虫，所以半年来可谓一天一价，一房一价，弄得人惶惶不可终日。
内容：年一季度签约统计/来源：房产网
知名房企的入驻可以提升城市的开发建设能力，也能促进住宅质量和配套标准提高，对城市还有一定的宣传和推广价值。最直接的，这些大房企都不差钱，所以购地价格比当地房企要高，政府收益也更有保障，为城市发展提供经济支撑。本地房企为了抢占市场，自然也不甘示弱，众诚就是如此，频频高价购地，拓展地盘。从东到西，从南到北一年内大约布局了五六个项目。
高价房之所以能支撑，背后靠的是是高消费能力。东营是一个人口小市，人口增长缓慢，外来人口不断减少，表面看是供大于求，但却能支持房价上涨，背后是竭泽而渔似的消费。
内容：望洋兴叹的背影/来源：网络
年轻人购房大多是靠父母一辈子的积蓄支撑着，本来养老能力不足，不管是财力物力和人力，现在把老底掏空，后期老人的晚年生活更没有保障。年轻人不能牺牲孩子的需求，只能牺牲自己和老人的消费来支撑月供。还有一项可以做主，就是生孩数量，一个孩子的消费都是挤出来的，他还敢生二胎吗？所以房子把三代人的消费空间挤压的所剩无几，更是把我们的二胎政策挤压的无法落地。
今年公积金贷款额度在压缩，商业贷款利率上调，提高了购房成本，把进城年轻人关在城市化之外。对于普通的打工者，也许家里东拼西凑可以支付首付款，但是没有稳定和较高的收入水平，也不敢轻易出手买房。从城市贡献潜力来讲，这些人恰恰是潜力股，借用经济学边际效用的概念，拉一个年轻人进城买房的效用，要远远高出一个炒房者或者成熟的城市人的效用。本来东营对外来人口吸引力不足，现在本地城市化困难也增加不少。
一部分靠压缩消费来买房，一部分没有还款能力不买房，还有中间一部分就是贷款刚刚能还上，可以称作“走钢丝”似的铤而走险买房。这种还款能力及格，容易导致还款风险。企业歹坏账已经见怪不怪，个人贷款也逐渐存在隐忧。也许这就是防范系统性金融风险的意义所在。
买涨不买跌的心态在作祟。早买的庆幸，抢买的高兴，买不上的也不要扫兴，没准哪天就降了呢！
—End—
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