导语：
GDP决定房价吗？GDP，不是GaoDiPi（搞地皮）。
本文关键词
1、7月房价情况
2、重要城市GDP与房价的关系
3、下半年利率情况
（1）7月房价再涨1%
昆明房价从年6月开始涨，涨到年7月，共计38个月。
（数据来源国家统计局）
7月，比昆明环比涨幅高的城市有太原、厦门、包头、无锡、大理（其中大理又以环比1.5%涨幅排名全国第一）。
新房中涨幅最大的是90㎡以下户型（环比涨1.2%）、其次是㎡以上户型（环比涨1.1%），不过其实大中小三种户型涨幅差距不大。二手房中，依旧是90㎡以下户型涨幅最大，环比涨0.7%。
连续环比1%的涨幅，昆明出现过几次，比如影响力最大的年11月到年1月，年6-10月，昆明都出现了跳涨行情，同时同比涨幅基本没跌过。但是从今年6-7月虽然也出现了1%以上连续2个月的涨幅，但同比涨幅曲线却在掉头下降。
当然，这几天也有其他媒体报道“昆明房价下跌”了，来源是锐理数据。
证明的是在7月份成交的这些项目中，价格比6月成交的项目价格下降了一些。（我认为是受7月较少高价项目开盘的影响）
昆明这个房价，合理吗？
（2）主要城市GDP与房价关系
这几天，一则“年上半年城市GDP百强榜”的新闻刷屏：
21数据新闻实验室汇总整理各地上半年经济数据，得出“年上半年城市GDP百强榜”。
有些城市非常亮眼，比如受外贸影响，长三角城市不如珠三角广深亮眼，广深持续反弹，实际增速双双超过7%。名义增速广州更是高达10.35%，领跑一线。
西部城市成都无论名义增速（12.1%）还是实际增速（8.2%）都位居20强榜首，长沙、武汉、郑州组成中西部强省会三兄弟；重庆、天津两个直辖市誓死捍卫直辖市尊严（但我还是坚持认为重庆是个省！），半年内突破万亿元大关。
年全年，万亿GDP俱乐部成员已达16个。而上半年已过，前20名城市，都有可能迈入万亿GDP俱乐部。
昆明，排名第44位。
吹了小半年的新一线，在成绩单面前真的没上“一本线”。
就像奥运会比赛，尽自己努力已经非常不错，不是只有金牌才算优秀。
唯GDP论，也已经过时，这也确实不能完全衡量一座城市的发展水平。
前几天，也有楼粉说“云南全省GDP增速最快，我大云南指日可待”——这确实是因为基数小。
考试考50分，进步到55分，虽然只进步5分，但这是进步了10%；但90分，要进步10%，却需要进步9分。
从增速来看，云南、贵州、广西、安徽等地增速远超全国平均水平。比如，单云南，就有7个城市增速在10%或以上，GDP实际增速为9.2%，高出全国2.9个百分点。增速排名全国第一的是怒江。
我们认可云南各省市的发展速度，但又不得不承认昆明以及各地州还有很长一段路要走。
（3）房价与GDP有关系吗？
决定房价的是什么？GDP？
我想常看我们昆明楼市的各位小伙伴一定有过这样的争论：
昆明工资才四五千，凭什么房价一两万？
经济学中那么多指标，到底哪一种才是真正衡量房价的因素？决定房价的是GDP还是工资还是炒作？
这里有媒体同样统计出了一组这样的年人均GDP排行（按照常住人口计算）：
（图片来源格隆汇学院）
东营？鄂尔多斯？顿时傻眼了。显然，我们传统印象中北上广深房价较贵，而无论是东营还是鄂尔多斯，无论房价怎么高，也不太可能超过北京上海。
人均数据有BUG，那么我们还是以今年上半年全国GDP总量来看：（下图统计来自小陈，房价数据统一采用中国房价行情数据）
理性看待昆明的GDP，认清昆明在全国中的排名，比吐槽昆明房价高（或者低）更重要。
房价在昆明附近的城市有唐山、泉州、绍兴、南昌、重庆、嘉兴、佛山、扬州、郑州等。
（这也难怪以前有楼粉说连某某省里面二线城市房价都一万多，昆明这个房价不贵了）
实际上，昆明虽然占尽“省会”和“春城”之名优势，但在GDP上可不一定比那些中东部的“二线”城市强。
当然，全国城市中总有一些那么特殊的存在：
GDP在昆明排名44位附近的城市中，房价最高的是厦门（几乎是逆天的存在），四万多的房价，GDP甚至不如昆明；GDP排名前十的城市中，重庆，算半个省，房价被“平均”了。
但抛开特殊性，讲普遍性的话。城市房价跟GDP有着绝对性的关系，但又相对的有着每个城市的特性：
其他前五十位城市中，GDP前五位城市房价最高，省会城市比非省会城市高（除苏州、厦门外），东部城市普遍比中西部高等等。
（4）影响下半年房价走势的事情来了
不过，影响房价的，还有很多因素。（比如供求关系，比如利率，利率又有新情况了）
很多人说房价这么高，都是炒房惹的祸。（这个锅其实“炒房”不背）
能够让房产变成“炒房”，有两个条件，房产货币化（也有说法是叫“房产证券化”）和稀缺性。
房产证券化就是指可以拿房子轻易变成钱，银行有评估价，还可以根据评估价做抵押贷款，买一手房/大部分二手房是可以贷款的。
房产的稀缺性指，这套房子被很多人“需要”。这就是房子本身的居住属性了，地段好不好、配套好不好、你不安家没安全感、你不买婚房丈母娘不把闺女嫁给你，都能让房子变成“必需品”。这些因素在小区建成/尚未建成的时候，社会层面的客观因素早就基本决定了（不会轻易去改变）。
业内说法“房贷利率走高，市场行情就会先变差，利率走低，行情就会变好。”
我们简单粗暴的可以这么认为：能不能贷款，贷款方不方便，直接决定了房子“好不好卖，好不好买”。
7月1日，我们发布文章提醒过关于首套利率陆续上浮到10%的消息。截止到8月，基本上所有银行都调整到首套上浮10%的利率。
有意思的是全国楼市范围已经出现全方位利率上浮的情况：融数据显示7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%（上浮10%左右）；二套房贷款平均利率为5.76%（上浮20%不到），整体来看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
全国市场多个城市出现贷款利率普遍上浮情况，我们只看昆明：
现在二手房已经有风声，比如建行，省内客户首套首付30%、利率上浮15%；省外客户首套首付比例还要增加，比30%更多，利率上浮15%。
信贷收紧，这会给更多的刚需造成购房门槛提高。
另一方面，假设，首付门槛增加，刚需门槛提高，是否会影响购房人的积极性，加上开发商资金紧张，是否会让开发商抗不住业绩压力去打折促销？
那句老话依旧成立——“如果你预期未来价格会上涨，那么现阶段一定在涨”。只不过有时候你需要二选一：
（我像是缺那几千块月供的人吗，我缺的是那几十万）
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